Eignin er tilbúin til afhendingar við undirritun kaupsamnings, rúmlega tilbúin til innréttinga með fullbúinni lóð. Einnig er möguleiki á að fá eignina fullbúna að innan.

Valhöll kynnir: Glæsilegt parhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr. Frábært útsýni yfir Skarðshlíðina sem er nýtt og spennandi hverfi þar sem mikið er lagt upp úr vistvæni hönnun. Húsið er staðsteypt og skilast rúmlega tilbúið til innréttinga. Til viðbótar verður lóðarfrágangi lokið með glæsilegum hætti. Eignin skilast fullmáluð að innan í hvítum lit. Danfoss hitastýring fyrir gólfhita með hitastilli fyrir öll rými. Innfelld lýsing í flest rými full frágengin. Epoxy gólfefni í bílskúr. Lagnir að heitum potti í bakgarði og á hellulögðum svölum. Mögulegt er að útbúa séríbúð á 1. hæð. Frábært skipulag með aukinni lofthæð í flestum rýmum. Alrými sérlega rúmgott með gólfsíðum gluggum og út útgent á stóra glælilega verönd til suðurs. Lítil tenging er milli parhúsanna.

Einnig er hægt er kaupa eignina fullbúna með glæsilegum frágangi frá seljanda. Hafið samband við Valhöll fasteignasölu fyrir nánari upplýsingar.

Ath. að þrívíddarmyndir eru einungis til viðmiðunar en sýna ekki endilega endanlegt útlit. 

Nánari upplýsinga veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða [email protected]
 
Nánari lýsing:
Eignin skiptist í íbúð á neðri hæð, stærð 121,8 fm, bílskúr á neðri hæð, stærð 37,4 fm og íbúð á efri hæð, stærð 108,3 samtals birt stærð 267,5 fm. Stór suðurverönd er á efri hæð, stærð 44,7 fm. Stærð lóðar er 574,5 fm.

Neðri hæðin skiptist í rúmgott anddyri, gang þrjú svefnherbergi, sjónvarpsherbergi, þvottahús og baðherbergi. Innangengt er inn í bílskúr.
Efri hæðin skiptist í stórt og rúmgott alrými, hjónaherbergi með fataherbergi inn af og stórt baðherbergi. Af efri hæð er útgent út á stóra suðurverönd með lagnaleið fyrir heitan pott. Einnig er útgengt úr hjónarými út á baklóð þar sem verður stór timburverönd. 

Frágangur íbúðar
Eignin er afhent án gólfefna. Efri hæð er flotuð með anhýdrít. Neðri hæð er flotuð með hefðbundnu floti ofan á steypta botnplötu. Á baðherbergjum er búið að koma fyrir ísteyptu boxi fyrir Grohe Smart innbyggð blöndunartæki. Tækin sjálf fylgja ekki. Baðherbergin eru tilbúin fyrir flísalögn. Epoxy gólfefni í bílskúr. Íbúðin er upphituð með gólfhita, Danfoss gólfhita stýring fylgir. Innfelld lýsing er í flestum rýmum og herbergjum, full frágengin. Tenglar og rofar uppsettir og tengdir. Loftræsi-, vatns- og þrifalagnir fylgja frágengnar skv. teikningum. Rafmagns- síma- og fjarskiptalögn fylgir frágengin. Öllum ídrætti er lokið og tenglar frágengnir. Handrið innanhúss er úr stáli, og lakkað í svörtum lit. Handrið utanhúss er úr heitgalvaniseruðu stáli.

Frágangur utanhúss
Byggingin er að öllu leyti frágengin að utan. Veggir eru staðsteyptir og einangraðir að utanverðu, klædd loftuðum álklæðningum. Sjá þrívíddarmyndir til glöggvunar á útliti. Svalagólf er ofan á bílskúrsrými. Ofan á steyptri plötu er því tjörupappi og vatnsvarin einangrun. Þar ofan á eru flísar frá Álfaborg, lagðar ofan á viðurkennt kerfi. Svalahandrið steypt og klædd að innan með Mahogany harðviði. Veggljós eru í handriði á svölum. Gluggar, svalarhurðir og útidyrahurðir eru frá danska framleiðandanum Rationel. Húsasmiðjan er söluaðili. Gluggar og hurðir eru úr álklæddu timbri. Opnanleg fög með barnalæsingu. Bílskúrshurðir eru Hörmann hurðir frá Glófaxa með hurða opnara og fjarstýringu.

Lóð
Lóðarfrágangi er lokið. Hellulögn með snjóbræðslu. 30x30x6cm hellur og óðalssteinn grár frá BM Vallá. Timburpallur í bakgarði. Hlaðin grjóthleðsla til að taka upp hæðarmun við aðliggjandi lóð. Steyptir stoðveggir og stigi með handriði. Lýsing í stoðveggjum á lóð. Steyptar sorpgeymslur fyrir 3 ruslatunnur með timburklæddum hurðum og lokum með pumpu.

Eignin selst á byggingarstigi 5 skv. stali ÍST 51 (eldri útgáfa) með ofangreindum viðbótum. Nánari upplýsingar um skil má finna í skilalýsingu húsbyggjanda og handbók hússins sem nálgast má hjá fasteignasala. Mögulegt er að semja við seljanda um lengra komin skil.

Nánari upplýsinga veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.